Helpen of helpen Supertall gebouwen steden?

Vandaag en vrijdag behandelt 'Inverse' de Municipal Art Society of New Yorks zesde jaarlijkse MAS-top. Meer dan 100 sprekers en een duizend aanwezigen verzamelen zich over twee dagen om een ​​breed scala aan kwesties met betrekking tot New York City te bespreken, en brainstormen oplossingen die de Big Apple helpen te voorzien in de behoeften van alle New Yorkers in de vijf stadsdelen nu en in de toekomst.

New York City wordt bepaald door zijn wolkenkrabbers. 'Supertalls' - zoals ze bekend zijn in de stedenbouwkundige en planningsgemeenschap - veranderen onze straten in valleien van glas en beton. Esthetisch gezien is het mooi, maar de resultaten zijn niet volledig visueel of, overigens, volkomen voorspelbaar.

Tegenwoordig is de impact van supertallen een groot twistpunt onder urbanisten - zoals onderstreept door een vijfkoppig panel op donderdagochtend tijdens de MAS-top. Zijn supertallen efficiënt genoeg? Blokkeren ze te veel zicht en zonlicht? Zijn de voordelen groter dan de nadelen? Moet New York City lessen nemen van zijn rivalen aan de westkust in San Francisco en beperkingen opleggen aan de hoogte in bepaalde buurten? Wanneer je deze vragen stelt aan architectuur, stedenbouwkundigen en vastgoedbeheerders, krijg je heel verschillende antwoorden.

Wanneer moderator Justin Davidson de "Wanneer - en waar - Is een supernelle moeite?" Discussie opent, vat hij acuut de gevoelens samen van veel New Yorkers die "de neiging hebben om te denken dat ontwikkelaars de hoogste toren zullen neerzetten die het meeste geld zal verdienen … en niet voor het burgerlijk goed. "High-rise design-expert Chris Cooper, een architect bij Skidmore, Owings & Merrill LLP, reageerde snel door de echte aanwezigheid van ethische vragen te erkennen bij het bouwen van supertallen, en verklaarde dat stedenbouwkundigen de verantwoordelijkheid hadden om de zichtbaarheid te behouden en bestaande zichtlijnen.

Maar Coopers enthousiasme voor supertands was duidelijk toen hij pleitte voor hoogte. Meer ruimte toevoegen op minder land kan "ons de levendige, dichte stad geven die we allemaal kennen en waar we van houden", zei hij, eraan toevoegend dat "de torens de skyline en de stad definiëren." Hij gelooft dat de conflicten tussen tegenstanders en supertallen minder te doen hebben met hoogte, en meer te maken met kwaliteitsvragen en hoe supertallen invloed hebben op de identiteit van de buurten waar ze voor opdoemen.

Layla Law-Gisiko is een van die tegenstanders. De voorzitter van de Central Park Sunshine Task Force van Manhattan Community Board Five, Law-Gisiko is sterk betrokken bij het proberen te behouden van het vermogen van het park om het zonlicht te absorberen te midden van een toenemend aantal supertallen in de omgeving. Ze bestormde de decennialange NYC-bestemmingscode, die geen mechanisme biedt om te voorkomen dat supertallen schaduwen werpen die honderden meters verderop in de straat en in de nabijgelegen groene ruimten lopen. "Eén gebouw zou het licht kunnen vernietigen", zei ze. "We willen niet al onze open ruimtes in de schaduw werpen."

Toch vond Cooper kameraden in de andere twee panelleden: Janno Lieber, de president van World Trade Center Properties; en Angela Pinsky, de uitvoerend directeur van de Association for a Better New York. Lieber wees erop hoe essentieel supertallen waren voor de identiteit van New York City en zijn bedrijven, in tegenstelling tot veel andere plaatsen in de Verenigde Staten die ervoor kozen grote bedrijfsterreinen te bouwen naast interstate snelwegen. Het vermogen van supertallen om een ​​dichte stedelijke omgeving te accommoderen of zelfs aan te moedigen, was niet alleen duurzamer, het maakte ook deel uit van de 'essentie van New York'.

Pinsky benadrukte dat supertenten een van de weinige manieren zijn waarop New York City de bevolkingsgroei kan opvangen - gepland of niet. Ze voerde aan dat de 44.000 nieuwe wooneenheden van de stad slechts een derde van wat nodig is om de toestroom van nieuwe New Yorkers op te vangen.

Hoewel de algehele vloed suggereert dat supertenten hier moeten blijven, heeft Law-Gisiko een zeer belangrijk probleem aan de orde gesteld - veel supertallen missen de efficiëntie die hen in de eerste plaats zo aantrekkelijk maakt. Off 57th Street, bijvoorbeeld, bouwen hoogten zijn omhooggeschoten, maar de dichtheid van de community blijft hetzelfde. Supertalls die geen duurzaam voordeel bieden, eten gewoon weg bij eindige bouwmaterialen die elke dag kleiner worden.

Aangezien supertanks gebouwd blijven worden, zou New York City zeker nog eens naar de bestemmingscodes moeten kijken. Maar Law-Gisiko en anderen mogen niet van New Yorkers verwachten dat zij binnenkort beginnen met het aannemen van San Francisco-achtige voorschriften - vooral wanneer de Bay Area veel slechter worstelt met zijn eigen woningcrisis dan in New York City.

Zoals Lieber het beknopt aan het einde van de discussie formuleerde: "Er vindt een verschuiving plaats die de waarde van nieuwe gebouwen valideert."